房地产融资再度收紧,有银行开始自查房地产行业授信。

  8月7日,21世纪经济报道记者独家获悉,某华北股份制银行已在全行开展房地产行业授信业务专项检查,检查范围为截至7月末投向为房地产行业的表内外存量授信业务,重点自查房地产开发贷款业务。

  21世纪经济报道记者独家获悉,该股份制银行房地产行业贷款自查包括贷前和贷后。其中,贷前检查包括房地产业务是否存在未取得总行房地产名单准入,即进行授信审查审批;检查是否存在未取得总行限额核准,即进行房地产项目放款;检查是否存在超集团授信额度投放,以及未取得集团授信额度切分即进行房地产项目放款。此外,检查是否直接或变相为房地产企业支付土地购置费用提供各类表内外融资,或以自身信用提供支持或通道;是否向“四证”不全、资本金未足额到位的商业性房地产开发项目提供融资。

  在贷后检查方面,需要检查在房地产项目建设期、销售期、企业经营情况和还款进度。其中包括,检查项目已到位资金的来源、实际使用情况、有无挪用,施工方垫资情况;项目总投资额和资金运用计划有无变化,投资预算是否突破,突破的原因、金额及资金来源落实情况。

  近期,房地产融资监管正在加强。今年5月,银保监会发布《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》,要求严查表内外资金直接或变相用于土地出让金融资;未严格审查房地产开发企业资质,违规向“四证”不全的房地产开发项目提供融资;个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支等资金挪用于购房;资金通过影子银行渠道违规流入房地产市场;并购贷款、经营性物业贷款等贷款管理不审慎,资金被挪用于房地产开发。

  今年6月,中国人民银行党委书记、银保监会主席郭树清在公开活动上表示,必须正视一些地方房地产金融化问题。近些年来,我国一些城市的住户部门杠杆率急速攀升,相当大比例的居民家庭负债率达到难以持续的水平。更严重的是,新增储蓄资源一半左右投入到房地产领域。

  郭树清说,房地产业过度融资,不仅挤占其他产业信贷资源,也容易助长房地产的投资投机行为,使其泡沫化问题更趋严重。房地产市场具有很强的区域性特征,不同地区房价有涨有跌都很正常。但是,“房子是用来住的,不是用来炒的”。历史证明,凡是过度依赖房地产实现和维持经济繁荣的国家,最终都要付出沉重代价,凡是靠盲目投资投机房地产来理财的居民和企业,最终都会发现其实很不划算。

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  监管频“敲打” 房地产信贷将收紧 加大对实体经济重点领域及薄弱环节支持

  近期热点城市的楼市调控有所收紧,房地产融资也受到强监管。多位银行业人士表示,下半年将按照监管部门要求,严格审慎管理房地产领域贷款,控制开发贷和按揭贷。未来房地产在金融资源中的占比进一步提升的空间较小。同时,信贷政策将围绕监管要求进行调整优化,加大对实体经济领域的支持力度。

  部分地区上调房贷利率

  融360大数据研究院监测数据显示,7月底到8月初,苏州、杭州、大连、宁波等地房贷利率均有所上升。

  融360大数据研究院分析师李万斌表示,房贷利率上调是因为部分城市楼市过热,当地通过上调房贷利率进行调控。另外,银行下半年信贷资金往往不如上半年充裕,房贷额度也比较紧张,在此情况下,银行也会选择上调房贷利率。

  “预计更多地区将会上调房贷利率,而且额度也会相对紧张,但并不排除部分地区的部分银行,从银行自身的资金和业务策略出发,下调房贷利率。”李万斌称。

  中原地产研究中心统计数据显示,目前看,各地房贷利率基本平稳,出现明显波动的不多,大部分银行依然正常放款。从全国主要一二线城市看,目前利率水平相比二季度有轻微波动,但大部分城市依然维持在过去两年的最低利率。

  光大证券银行业首席分析师王一峰表示,今年以来住房按揭贷款增长较快,在监管层稳房价、稳预期以及因城施策背景下,各城市房地产政策有保有压,房贷利率出现一定程度分化。从目前的情况看,住房按揭贷款需求相对稳定。

  房地产信贷政策将收紧

  近期,央行两度点名房地产金融,强调保持房地产金融政策连续性、稳定性,持续加强房地产市场资金管控。多位业内人士对中国证券报记者表示,下半年将按照监管部门要求,严格审慎管理房地产领域贷款。

  某大行苏州分行行长表示,上半年该行投向房地产领域的资金占总投放比率低于30%,下半年开发贷和按揭贷会更严格控制。

  某股份行武汉分行副行长介绍,上半年该行房地产信贷占比不超过40%。“每年我们行对行业资产结构布局都是有序的。下半年全行房地产信贷将实行总量控制和择优选择,支持刚性需求。总的来讲,银行对房地产信贷的管控力度会越来越严。”

  “我们行房地产贷款本就很少,现在在政策调控要求下,更不会主动营销。”江苏常州地区某股份行行长表示,目前该行首套房和二套房房贷利率分别较基准利率上浮10%和15%,后续将根据市场情况适时调整房贷利率。

  “从政策看,未来对房地产在金融资源中的占比料会采取较谨慎的监管,房地产在金融资源中的占比进一步提升的空间较小。”交通银行首席经济学家连平认为,当前,在“房住不炒”要求下,一二线城市大部分对楼市管控比较严格,大规模炒作房产是不可能的。未来房地产信贷应从结构上做功课,匹配符合实际的合理需求。

  连平举例称,从按揭角度看,在目前较为严格的调控政策下,很多地方市场需求仍属于刚性和良性的,对此银行应该支持。在开发贷方面,如果市场上有良性合理的需求,银行和非银渠道也应给予支持。

  下半年将调整信贷方向

  多位银行业内人士表示,下半年信贷政策将围绕监管要求进行调整。上述股份行武汉分行副行长表示,该行上半年在民营企业和普惠金融领域的信贷投入很大,下半年将按照监管要求,加大对制造业的信贷支持。

  王一峰表示,制造业、中长期贷款出现明显增长需要进一步的政策安排。随着前期储备项目逐步消耗,对公贷款已现疲软态势。未来,如何促使制造业贷款投放出现较快增长,需要进一步的政策引导。此外,如何有效激活微观主体活力,尤其是资金端有效需求,也需要更多有效政策支持。

  值得注意的是,对于加大对制造业的支持,监管部门已有部署。银保监会首席检查官杨丽平此前表示,银保监会要求银行制定制造业年度服务目标,主要强化对卡脖子领域关键核心技术的攻关,以及对战略性新兴产业、制造业转型升级这些重点领域的支持,实现制造业贷款的余额明显高于上年。同时提升服务制造业的专业能力,督导大型银行优化贷款的期限,和制造业企业生产研发周期的匹配,增加中长期贷款投放。能做信用放款的就坚持审核第一还款来源,做信用放款。(来源:中国证券报)